Изменения в государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом
С 1 марта 2013 года вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2012 года №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного закона.
В настоящее время указанными статьями предусмотрена государственная регистрация следующих сделок: договора купли-продажи жилых помещений (ст. 558), договора купли-продажи предприятия (ст. 560), договора дарения недвижимого имущества (ст. 584), договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584), договора аренды недвижимого имущества (ст. 609), в том числе здания или сооружения, если такой договор заключен на срок не менее года (ст. 651), договора аренды предприятия (ст. 658).
В этой связи с 1 марта 2013 года устраняется смешение различных видов регистрации и создаются необходимые правовые условия для перехода только на систему регистрации прав. Таким образом, требования об обязательной регистрации сделок впредь не подлежат применению.
При этом ГК РФ дополняется новой статьей 8.1, пунктом 1 которой устанавливается, что права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества и прав на него подлежат государственной регистрации.
Положения вышеобозначенных норм может означать, что с 01 марта 2013 государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом прекращается. Вместе с тем, сохраняется государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество. Таким образом, на договорах, являющихся основанием для государственной регистрации факта перехода права на недвижимое имущество, заключаемых после указанной даты, будут проставляться только те штампы регистрационных органов, которые свидетельствуют непосредственно о факте перехода права.